Сьогодні Африка вважається одним із найбільш перспективних регіонів для забудовників готелів. Окрім невеликих мереж та незалежних компаній, чотири глобальні готельні групи домінують у виписках та відкриттях на континенті. За останні чотири квартали, станом на вересень 2019 року, Accor, Hilton, Marriott International та Radisson Hotel Group відкрили 2,800 номерів і підписали угоди на 6,600 номерів. По всій Африці розвиток готелів залишається важливим у більшості розвинених економік, таких як Марокко та Південна Африка; а проекти розширюються в Східній Африці, особливо в Ефіопії, Кенії, Танзанії та Уганді. У Західній Африці Нігерія повернулася на сцену розвитку завдяки новим регіональним напрямкам за межами Абуджі та Лагосу. Франкомовна Африка також швидко рухається. Міністерство туризму Кот-д'Івуару запустило амбітний національний план розвитку туризму Sublime Cote d'Ivoire, і вже оголосило про інвестиції в цей сектор на суму понад 1 мільярд доларів США. Сенегал є іншою регіональною зіркою, з такими місцевими програмами, як Diamnadio, Lac Rose поблизу Дакара та Pointe Sarene. Серед інших країн, де активно розвиваються готелі, є Бенін, Камерун, Гвінея, Нігер і Того.
Тепер, в інтерв’ю, Філіп Дуізле, керуючий партнер готелів, Horwath HTL, провідний консультант із гостинності Західної Африки, спільно з Forum de l'Investissement Hôtelier Africain (FIHA), головною конференцією з інвестицій у готелі франкомовної Африки, визначили чотири фундаментальні фактори, які сприяють зростаючому потоку інвестицій у сектор гостинності в Західній Африці. Вони розташовані в алфавітному порядку: повітряне сполучення, краще економічне зростання, валюта та демографічні показники.
За останні кілька років додаткові рейси змінили подорожі до та із Західної Африки, що, за словами Філіпа Дуазле, керуючого партнера готелів, Horwath HTL, змінило ситуацію. Він сказав: «Раніше головними вузлами для польотів між країнами Західної Африки були Париж і Касабланка. Однак завдяки швидкому зростанню Ethiopian Airlines та інших перевізників, таких як Emirates, Kenya Airways і Turkish, ситуація змінилася; мандрівникам пропонуються нові маршрути. Наприклад, тепер можна летіти прямо з Нью-Йорка до Абіджана, де розташований Африканський банк розвитку, та до Ломе, де розташований Центральний банк західноафриканських держав (BOAD), а разом із збільшенням кількості подорожей зростає торгівля та попит на проживання». Відповідно з UNWTO7 року кількість міжнародних туристів в Африці зросла на 2018%, що є одним із найшвидших темпів зростання у світі разом зі Східною Азією та Тихоокеанським регіоном. Аналітики польотних даних нещодавно підтвердили, що ця тенденція продовжується. У 2019 році африканська авіація зросла на 7.5%, і це найбільший ринок зростання в першому кварталі 1 року. Станом на 2020st У січні обсяги міжнародних замовлень на виїзд випереджали на 12.5%, 10.0% до інших африканських країн і на 13.5% до решти світу. Як напрямок, Африка також має хороші результати, оскільки бронювання з інших континентів зараз випереджає на 12.9%.
Другим фактором є високе економічне зростання багатьох західноафриканських країн, які розвиваються значно швидше, ніж багато з найрозвиненіших економік світу. Згідно з даними Світового банку за 2018 рік, деякі з них, такі як Бенін, Буркіна-Фасо, Гамбія, Гана, Гвінея, Кот-д'Івуар і Сенегал, зростають на 6% на рік або краще, що більш ніж вдвічі перевищує середньосвітовий показник, 3%. Це сильно приваблює міжнародних інвесторів. Однак це ще не все; у міру зростання процвітання всередині країни зростає і місцева індустрія фінансових послуг. Потім він намагається інвестувати гроші клієнтів; і значна частина цього капіталу тяжіє до проектів нерухомості та, у свою чергу, нової внутрішньої інфраструктури. У міру того, як ці проекти втілюються в життя, створюється більше процвітання, і таким чином стимулюється добротний цикл, який діє як каталізатор подальшого економічного розвитку.
Третій фактор – валюта. Пізніше цього року планується скасувати франк КФА, який прив’язаний до євро, і 15 країн Західної Африки (ЕКОВАС) запровадять Еко, нову, вільно плаваючу, спільну валюту, призначену для зниження вартості ведення бізнесу між ними і таким чином збільшити торгівлю. Проте, незважаючи на великий ентузіазм щодо Еко, він є дещо кваліфікованим, оскільки економіки країн-учасниць знаходяться на різних стадіях розвитку, і урядам може бути важко дотримуватися узгоджених рекомендацій щодо управління їхньою економікою.
Четвертий фактор – демографічні показники. Населення молоде і зростає найшвидше серед усіх великих регіонів світу. За словами Філіпа Дуазе, він також характеризується бажанням вчитися та впевненістю у майбутньому. «Люди бачать, що їхній рівень життя покращується, і вони прагнуть скористатися можливостями. Ми бачимо, що таке мислення відбивається в індустрії гостинності; це неймовірно освіжає і приваблює бізнес». Він сказав.
Однак картина не вся райдужна. Horwath HTL також визначає чотири фактори, які загрожують економічному прогресу; це питання безпеки, політичний порядок денний, управління та збільшення державного боргу. Хоча сьогодні Африка відчуває набагато менше конфліктів, ніж три-чотири десятиліття тому, коли більшість африканських країн переживали війну, деякі частини Сахеля все ще піддаються загрозам безпеці. На політичному фронті, хоча демократія продовжує поширюватися, вона ще не є загальним правилом скрізь, особливо коли настає час великих виборів. По-третє, це управління. Філіп Дуазле каже: «Коли люди бідні, а держава слабка, буде корупція, але я не переконаний, що вона набагато гірша, ніж в інших частинах світу». Четверте занепокоєння — це зростання державного боргу, велика частина якого була отримана як довгострокові позики від китайців на будівництво інфраструктури. Тим не менш, відношення боргу до ВВП багатьох західноафриканських держав все ще менше, ніж у багатьох високорозвинених країн.
Метью Вейхс, керуючий директор Bench Events, яка організовує FIHA, зробив висновок: «Африка — не найпростіше місце для ведення бізнесу, але це неймовірно захоплююче місце, оскільки можливості значно переважають загрози. Щоразу, коли ми організовуємо готельний інвестиційний форум, я бачу, що оголошуються нові готелі, і я зустрічаю нових гравців, які прагнуть вийти на ринок. Делегати FIHA буквально будують майбутнє Африки на наших очах, і кожен, хто відвідає конференцію, має можливість приєднатися». FIHA відбудеться в готелі Sofitel Abidjan Ivoire в Абіджані 23-25 березня.
