Старіння інфраструктури

Глазур на цеглі стала менш водовідштовхувальною, особливо навколо вікон, а розчинні перемички на північних кутах дозволяють просочуватися, створюючи проблеми з водою.

Стояки, що несуть воду до верхів будинків, дедалі більше блокуються мінеральними накопиченнями до такого рівня, що багато з них мають лише 10-15 відсотків своєї початкової площі, вільної для проходження води. Навіть квартири (за винятком тих, які були повністю оновлені протягом останніх 3-4 років) виглядають все більш пошарпаними і потребують ремонту в порівнянні з блискучою новизною інвентарю кондомініуму.

Ради директорів кооперативу

Рада кооперативів складається з невеликої групи акціонерів будівлі, яким доручено наглядати за всім, від фінансового здоров’я будівлі до технічного обслуговування, і їх розглядають як директорів приватної корпорації, якою і є кооператив.

До 74 відсотків МанхеттенКвартирний фонд складається з кооперативів і є моделлю 20-го/21-го століття для міської планованої громади. У деяких ситуаціях вони нагадують сільські та приватні соціальні клуби, які запевняють акціонерів (тих, хто купив одиниці в будівлі), що їх оточуватимуть інші, які виглядають і заробляють гроші так само, як вони. Секретність дозволяє безкарно дискримінувати. На жаль, модель не адаптована до сучасних стандартів прозорості та навряд чи зміниться, враховуючи політичну владу, яка супроводжується такою економічною потужністю. Насправді це небезпечно для покупців, які не підходять під форму будь-якої будівлі.

Оскільки в кооперативах з’явилися фізичні проблеми, що призвело до зростання витрат на обслуговування, ради кооперативів уперто відмовлялися пристосовуватися до часу.

Вони серйозно обмежують фінансування та прозорість. Усіх, хто хоче відремонтувати, вони змушують пройти складний процес перевірки та затвердження, який зазвичай займає місяці та коштує тисячі доларів. Рада директорів продовжує оцінювати заявників за особистими критеріями (інвестиції, місце навчання дітей, працевлаштування та роботодавці, чи були вони залучені до судових процесів, якими б доброякісними вони не були) та інших питань, які не повинні входити до процесу розгляду. Результат? Цінність кооперативів, особливо більших, знижувалася порівняно з квартирами принаймні протягом останніх 15 років. Насправді, ви повинні бути трішки божевільними, щоб бути готовими одночасно перевірити Правління та оновити рукавиці.

На оформлення документів, пов’язаних із заявкою на купівлю, можуть знадобитися місяці та включати банківські виписки, W2s. податкові декларації, дарчі листи та пояснення сум грошей, отриманих від третіх осіб. Крім того, існує вимога щодо особистої заяви про те, чому заявник хоче жити в будівлі, разом з іншими листами, які містять особисті та професійні рекомендації.

Після всього часу, зусиль і грошей потенційні покупці можуть бути відхилені BOD, і вони ніколи не дізнаються причину. Відмова може бути заснована на віці, статі, культурі, багатстві, особистості, сімейному стані, розмовній мові… і нікому ніколи не доведеться надавати чесних пояснень зацікавленому покупцеві чи брокеру.

Оскільки приватна особа не має юридичного обов’язку повідомляти заявнику, чому йому/їй було відмовлено; однак, якщо їх підштовхнути, вони, ймовірно, скажуть, що причина була фінансовою. Члени Ради директорів вважають, що ваш дохід недостатньо високий, співвідношення ваш борг і дохід їм не подобається, вони бачать те, що їм не сподобалося в кредитному звіті, їм не сподобалися ви, ваша особистість та/або відповіді на їхні запитання…що завгодно. Вам також можуть відмовити, оскільки їм не сподобалася ціна вашої пропозиції. Неважливо, що ви і продавець задоволені – вони просто скажуть НІ. Попри всі проблеми та фізичні проблеми з кооперативами, правління вперто відмовляється пристосовуватися.

Більше новин про Нью-Йорк

Серія:

Частина 1. Нью-Йорк: гарне місце для відвідування, але... справді хочете тут жити?

Частина 2. C0-OPS В КРИЗИ

Скоро:

Частина 3. ПРОДАЄТЕ КООПЕРАТИВ? ЩАСТИ!

Частина 4. КУДИ ЙДУТЬ ВАШІ ГРОШІ

Частина 5. ПЕРЕД КОПАННЯМ ЯМИ