Лос-Анджелес, Каліфорнія (eTN) – На Американському інвестиційному саміті з розміщення житла (ALIS), який відбувся минулого тижня в Лос-Анджелесі, провідні готельні експерти прогнозують крах галузі в дні поточної або майбутньої рецесії. Основні наслідки для 2008 року показують рівень заповнюваності; За даними Oxford Economics, середні ставки та доходи помірно зменшуються в США. Перспективи інвестиційних операцій із готелями в Сполучених Штатах можуть виглядати нерадісно, але, можливо, покращаться. У 2007 році відбулося значне падіння, але 2008 рік може відновитися на деяких ринках і в ключових містах після кількох негараздів.
За словами Марка Ломанно, президента Smith Travel Research, у серпні 0.1 року в індустрії спостерігається низький рівень заповнюваності на 5.9 відсотка та зниження середньої добової норми або ADR на 2007 відсотка. Фірма Ломанно повідомила, що основні показники готелів залишаються сильними, а рівень заповнюваності та RevPAR все ще здорові, незважаючи на кредит. У третьому кварталі 2007 року рівень неплатоспроможності CMBS у секторі житла був на рекордно низькому рівні 0.6 відсотка. Він нагадав: «Попит на 2007 провідних ринках до 25 вересня швидко зростав, набагато раніше, ніж ослаблені ціни, через які бізнес на 11 найбільших ринках став млявим навіть до 25 року». Після швидкого падіння та різкого сплеску після 2001-9 попит у топ-11 вирівнявся. Постачання також не наростало.
«Сьогоднішня рецесія вплине на 25 найбільших ринків США знизу вгору, а не зверху вниз. На різні сегменти ринку знову вплине спад знизу вгору. Попит і пропозиція зростатимуть у всіх сегментах, але ціни на ринку залишаться млявими. Попит на елітні та елітні готелі в попередні роки почав знижуватися набагато швидше, ніж готелі економ-класу, демонструючи стабільну картину», – сказав Ломанно. Але сьогоднішній попит на ефірні та висококласні моделі стабільний; ціноутворення та ADR сильні; але економічні об'єкти ростуть повільніше.
Зараз це виглядає інакше, що показує повільний період у готельній індустрії. Це вплине на 25 найбільших ринків і об’єктів високого класу, але не так сильно, як вторинні та третинні ринки чи ринки нижнього рівня цінової шкали. «У США будується 211,000 166,000 кімнат, близько 2008 65 заплановано відкрити на 2.2 рік; але фактично відкриються лише 2.3 відсотків. Відбудеться збільшення кількості закриття номерів, чисте збільшення пропозиції на 1.4 відсотка до XNUMX відсотка; попит зросте до низьких XNUMX відсотка», – сказав він.
Р. Марк Вудворт, президент PKF Hospitality Research, сказав, що коли справа доходить до житла, багато ринків вже перебувають у глибокій рецесії. Споживачі приймають важкі рішення, обтяжені крахом нерухомості, безладом субстандартних цінних паперів, що додається через підвищення цін на нафту та газ. «Хвилюйтесь, не панікуйте. Це глобальна системна фінансова криза. Насправді ми знаходимося в зоні здорової депресії на ринку та в попиті та пропозиції», – сказав він.
Америка розпочала це десятиліття в хороших відносинах. Вудворт оптимістично дивиться на цей новорічний прогноз. «Кращі часи спостерігалися за останні 2-3 роки. Ми сьогодні рухаємося в цьому напрямку. Що хорошого в економіці 2008 року? Ми спостерігатимемо зниження процентних ставок, що збереже витрати на борг на низькому рівні. Слабкий долар означає збільшення в'їзних подорожей (які зростали з 2006 року); Високі ціни на товари допомогли зупинити зростання безробіття, що допомогло утримати витрати на робочу силу в готелі». І хоча часи ускладнювали будівництво готелів, небагато готельєрів насправді змогли побудувати і зробити це, незважаючи на спад, сказав Вудворт.
Не все райдужно. Що поганого у 2008 році? Ця невизначеність шкодить попиту; транспортні витрати продовжують зростати; і що експерти очікують 10-річної інфляції.
«Ми відзначаємо зростання на 100 базисних пунктів з третього кварталу 2006 року, але попит відстає від пропозиції з 06 року. У 2-2001 роках у нас було 03 роки зростання нижче середнього, що змінило загальну зайнятість – найкращий показник попиту на житло в галузі», – сказав Вудворт. Він попередив, що в цьому 3-му кварталі 2008 року буде найнижча точка зростання. У 2008 році пропозиція перевищить попит; однак попит наздожене у 2009 році. Заповнюваність буде трохи нижчою за середню, починаючи з наступного року, але темпи зростання та RevPAR будуть позитивними у 09 році, додав Вудворт.
Щоб принести користь галузі, план стимулювання введе нові гроші в економіку, як це було зроблено в 2001-2002 роках. «Ін'єкція в розмірі 150 мільярдів доларів США допоможе американцям у довгостроковій зайнятості. Стимул у такій кількості стримає цю психологію рецесії. Однак це не панацея від усього житлового циклу», — сказав Джин Сперлінг, колишній радник Білого дому з національних економічних питань під час каденції колишнього президента Білла Клінтона та колишній директор Національної економічної ради. Він додав, що Федеральна резервна система продемонструвала в останні дні, що вона може діяти «сміливо і швидко» після скорочення на 75 базисних пунктів. «Федеральні органи повернули ринку певну впевненість. Але я не бачу, щоб ставки змінювалися так швидко. Справжнє питання полягає в тому, наскільки можуть знизитися ставки. Ідея заморозити високі ставки як стандартні створить у людей стимули збирати разом. Оскільки долар і фіскальна позиція настільки слабкі, залишаються питання щодо того, чи може ФРС бути агресивною і чи зможе заохотити Вашингтон поєднати зниження ставок із зростанням», – сказав він, зітхаючи, тут немає великої гнучкості.
Сперлінг підкреслив, що величезна кількість людей залишиться в своїх будинках, якщо вони зможуть мати 30-річну фіксовану ставку на якомусь розумному рівні. Викупи, зосереджені в сусідньому районі, мали жахливий вплив на ціни на житло для всіх інших. «Хілларі Клінтон і губернатор Арнольд Шварценеггер запропонували заморозити ставки за замовчуванням на кілька років. Але дуже багато людей скаржилися. Зараз проблема в тому, що ми вступаємо в період скидання", - сказав він.
Ломанно прогнозує, що бронювання на основі тарифів через Інтернет буде м’якше. Він сказав, що ставки в 2008 році будуть на 5.2 відсотка трохи нижче, ніж у 2007 році; однак ця тенденція не буде відчутною на великих ринках або високоякісних рівнях. «Якщо прогнози пропозиції та попиту та ADR будуть точними, REVPAR зросте на 4.4 відсотка», – сказав він.
«Поганий обмінний курс був другом готельної індустрії в минулому році. Бронювання через Expedia та ADR за 4 квартал 2007 року були чудовими. Якщо ми скорегуємо витрати канадців чи австралійців, які відвідують США, вони платять менше у своїй місцевій валюті, коли приїжджають до США, тоді як готелі отримують повну суму. Наприклад, ми бачимо, що німецька сім’я витрачає на 26 євро більше, коли приїжджає (їм нічого), але це несподіваний прибуток для постачальника, який отримує трохи більше», – сказав Пол Браун, президент Expedia North America. Він додав, що 20-відсоткове збільшення пропускної спроможності та тарифів на авіаквитки, різниця в курсі обміну валют, яка «попередньо стримувала» американців у поїздках і змушувала збільшити кількість внутрішніх подорожей, складають основні елементи, які впливають на загальний попит на житло.
Ціни готелів на елітні об’єкти залишаються оптимістичними. Браун сказав, що клієнти все ще мають сприйняття цінності; вони керуються розпродажами, угодами та пропозиціями. Готелі в 2008 році збільшать періоди бронювання на 4 відсотки за рахунок розпродажів. Клієнти завжди відповідають на акційні пропозиції. Клієнти в цій млявій економіці користуються перевагами найнижчої ціни.
«Якщо наші прогнози щодо попиту та пропозиції будуть точними, заповнюваність зросте на 63.2% у 2008 році до 63.7% у 2009 році», – сказав Ломанно.
Вудворт сказав: «Якщо наш прогноз правильний, половина з 50 найбільших ринків у США цього року зазнає спаду через тенденції попиту та пропозиції. У 2009 році пропозиція буде зростати порівняно з попитом. Зростання RevPAR цього року буде позитивним. Інфляція не створить проблем на ринку праці. М'якість ринку буде короткостроковою. Коефіцієнт капіталізації готелів знаходиться на історично-низьких рівнях: 2007 рік був у нижній частині шкали ставок; однак зростання ринку на 160 базисних пунктів триватиме до кінця десятиліття».
У рік виборів пропозиція зросте на 2.3 відсотка більше від попиту, сказав Ломанно.
Відстежуючи їхні результати під час виборчого року, починаючи з 1929 року, коли заповнюваність зменшується, у 2/3 випадків кандидат від Республіканської партії перемагав на виборах. «Коли кількість людей у рік виборів падає нижче середньострокового показника в 55% випадків, перемагав кандидат від Демократичної партії. Ми вважаємо, що у нас буде нижча довгострокова середня заповнюваність», — закрив Вудворт.
