Ocean House в готелі Watch Hill: великі сходи, що ведуть у нікуди

1. Оригінальний будинок Ocean House був центральною структурою історичного району Ватт-Гілл, який внесений до Національного реєстру історичних місць.
2. Закриття оригінального готелю включало відсутність сучасних зручностей, занедбаний стан та невідповідність чинним будівельним нормам.
3. Великі сходи ведуть у нікуди, а крізь стіни просочується дощова вода.

---

Оригінальний готель 1868 року закрився в 2003 році; він був зруйнований у 2005 році, а новий об'єкт відкрився в 2010 році на тому ж місці, який зберіг більшу частину форми та зовнішнього вигляду, а також оригінальну назву. І оригінал, і його реконструкція відзначаються своєю нестримною вікторіанською архітектурою та характерним жовтим сайдингом.

Оригінальний Ocean House був останнім набережним готелем вікторіанської епохи на материковому Род-Айленді.

Спочатку Будинок Океана був побудований у 1868 році. Він був меншим за інший готелі розташований на Вартовому пагорбі, але з роками він розширився численними доповненнями. Оригінальний будинок Ocean House був центральною структурою історичного району Ватт-Гілл, який внесений до Національного реєстру історичних місць.

У березні 2004 року Girouard Associates з Нового Ханаана, штат Коннектикут, придбав цей заклад у спадкоємців родини Луїс Д. Міллер, яка володіла готелем з 1938 року. Girouard Associates мав намір знищити Ocean House і побудувати п'ять великих будинків на березі океану, проте протест настала. Зрештою був знайдений новий покупець, і хоча дух оригінальної будівлі зберігся, фактичної будівлі - ні.

Факторами, пов’язаними із закриттям оригінального Будинку океану, були відсутність сучасних зручностей, занедбаний стан та невідповідність чинним будівельним нормам. Оригінальний будинок Ocean House працював сезонно, працював приблизно три місяці на рік, і в будівлі не було системи опалення, кондиціонування та вентиляції. За останні роки своєї експлуатації два верхні поверхи не використовувались, і лише 59 номерів були придатними для обслуговування з первісних 159. Старінню не вистачало необхідних зручностей, службових функцій, вимог до виходу, інвалідних вимог щодо доступності та паркування відповідно до сучасних норм. У газетній статті описується його остаточний стан: «Великі сходи нікуди не ведуть. Дощова вода просочується крізь стіни і стікає по провідних водостоках. Дубовий ліфт зламаний ”.

138-річна будівля не відповідала чинним нормам будівлі та безпеки життєдіяльності. Його дерев’яна структура була порушена внаслідок невибіркового встановлення електричних, газових та сантехнічних комунікацій, а також подальшої реконфігурації приміщень на власні ванні кімнати. Пожежні норми Род-Айленда були переглянуті та більш суворо введені в дію після пожежі нічного клубу станції 2003 року, зробивши недоліки непереборними в Ocean House. Відповідність чинним стандартам безпеки життєдіяльності, включаючи норми для вікон із ураганом з новими рамами, новий бетонний фундамент зі сталевими кріпленнями на всьому протязі, зняття всієї внутрішньої та зовнішньої свинцевої фарби та видалення внутрішньої плісняви, що вимагає знесення внутрішньої обробки.

У 2004 році Ocean House не було дозволено відкривати через недоліки коду; оригінальний готель припинив свою діяльність у 2003 році і був проданий. У березні 2004 року громада дізналася, що забудовник з міста планує зруйнувати Ocean House і побудувати на його місці п’ять будинків, тому організатори розпочали кампанію з порятунку будівлі та збереження громадського доступу до океану та пляжу. Серед цих організаторів були представники Заповідника Род-Айленда, Історичного збереження Род-Айленда та Комісії зі спадщини, а також Національного фонду. Було знайдено ще одного покупця, який визнав економічно та фізично недоцільним зробити будівлю функціональною та сумісною з кодами, але він пообіцяв відбудувати її з нуля. Оригінальну будівлю зруйнували, а на місці збудували новий об’єкт.

Архітектори проекту зустріли опір знесенням "Оушн Хауз", але вони успішно сперечалися про реконструкцію. Вони запропонували будівлю за зразком оригінального Будинку океану, оскільки це був його зеніт, приблизно в 1908 році. Це дозволило б розмістити 49-кімнатний готель, відповідний за масштабом прилеглим вулицям, одночасно розширюючись до пляжу, де могли б розміститися 23 ОСББ. Це також дозволить йому мати зручності та сервісні функції, які можуть зробити проект функціонально та економічно доцільним.

Оригінальна споруда Ocean House була зруйнована в грудні 2005 року, а наступний об'єкт відкрився в 2010 році.

Новий дизайн на 50,000 156,000 квадратних футів більший за оригінал на XNUMX XNUMX квадратних футів. Він реконструює значну частину оригінального оздоблення та відновлює деякі оригінальні деталі, які були вилучені під час поточної експлуатації об'єкта, такі як оригінальний мансардний дах та камін у вестибюлі. Він також включає нові елементи, включаючи підземні споруди та два нові крила, що виходять від головної будівлі, які також захищають сусідні житлові райони від діяльності готелів.

Оригінальний об’єкт був задокументований, загальні розміри та висота збереглись, включаючи розмір та розташування вікон. Фактичні шматки оригінальної будівлі були відремонтовані, а дизайн повторює колони, капітелі та вироби з дерева. Матеріали, доступні людині, - це деревина, тоді як деталі, які недосяжні, виготовляються із синтетичних матеріалів, які простіше в обслуговуванні.

Новий заклад має 49 кімнат для гостей та 23 житлових кондомініуми, а також зали для переговорів, спа-центр, тренажерний зал, басейн, фітнес-центр та ресторани. Конструкція також передбачає сервісні функції, необхідні для сучасного приміщення: сучасні кухні, завантажувальні доки, механічні приміщення, вимоги до виходу вогню (наприклад, зайві сходи) та приміщення для персоналу.

Стенлі Туркел був визнаний істориком року 2020 року за версією історичних готелів Америки, офіційною програмою Національного фонду з охорони історичних пам’яток, і раніше він був призначений у 2015 та 2014 роках. Туркель є найбільш публікуваним консультантом готелів у США. Він працює у своїй готельно-консультаційній практиці, виступаючи свідком-експертом у справах, пов'язаних з готелями, надає послуги з управління активами та франчайзингу готелів. Він сертифікований як почесний постачальник готельних послуг від Навчального інституту Американської асоціації готелів та готелів. [захищено електронною поштою] 917-628-8549

Щойно вийшла його нова книга “Great American Hotel Architects Volume 2”.

Інші видані книжки про готелі:

• Великі американські готельєри: піонери готельного господарства (2009)
• Побудований до останнього: 100+ річні готелі у Нью-Йорку (2011)
• Побудований до останнього: 100-річні готелі на схід від Міссісіпі (2013)
• Hotel Mavens: Lucius M. Boomer, George C. Boldt, Oscar of Waldorf (2014)
• Великі американські готельєри Том 2: Піонери готельного господарства (2016)
• Побудований до останнього: 100-річні готелі на захід від Міссісіпі (2017)
• Hotel Mavens Volume 2: Генрі Моррісон Флаглер, завод Генрі Бредлі, Карл Грем Фішер (2018)
• Great American Hotel Architects Том I (2019)
• Готель Mavens: Том 3: Боб і Ларрі Тіш, Ральф Хіц, Сезар Рітц, Курт Стренд

Усі ці книги можна замовити в AuthorHouse, відвідавши www.stanleyturkel.com і натиснувши на назву книги.