Порівняно з гостинним сектором розвинутих країн, схоже, що готельна індустрія регіону Близького Сходу, Північної Африки (MENA) виходить з рецесії та може сподіватися на відновлення зростання протягом двох років.
Відображаючи обережний оптимізм, співорганізатор Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) Джонатан Уорслі сказав, що, не ігноруючи викликів поточної ситуації, пов’язаної з падінням доходів і зайнятості, керівники з нетерпінням чекають відновлення імпульсу, оскільки довіра споживачів та інвесторів відновиться протягом наступних 18 місяців. .
«Близький Схід залишатиметься найкращим регіоном для розвитку готелів, розширення якого триватиме в таких містах, як Дубай, і відображатиметься в сусідніх напрямках, таких як Абу-Дабі та Доха. Заключний висновок полягає в тому, що, хоча короткострокова перспектива виглядає складною, загальні очікування від регіону залишаються високими», – сказав Ворслі.
«Ми віримо, що 2009 рік буде роком корекції, 2010 рік – роком стабілізації, а 2011 рік – роком відновлення. Ключова перевага полягає в тому, що слабші гравці зникнуть», — сказав Ян Оган, регіональний директор і керівник відділу інвестиційних операцій Jones Lang LaSalle.
На тлі зниження кількості туристів у всьому світі Близький Східний і Близький Схід і Близький Схід йдуть відносно добре, будучи одним із небагатьох регіонів, де спостерігається постійне зростання кількості прибуттів у першому кварталі 1 року.
Доктор Генрі Аззам, генеральний директор відділу Близького Сходу та Північної Африки Deutsche Bank, сказав, що Близький Схід не був в епіцентрі кризи і на нього вплинуло те, що відбувається в інших країнах. Він додав, що сильна та експансіоністська урядова фіскальна політика в регіоні компенсувала такі чинники, як падіння доходів від нафти та відсутність довіри до приватного сектору: «Це призвело до позитивного зростання економік таких країн, як ОАЕ, Бахрейн та Оман, а також Катару. все ще очікує двозначних темпів зростання», – сказав він.
Узгоджені урядові зусилля та політика щодо сприяння місцевій туристичній індустрії відіграли ключову роль у збереженні в’їзного трафіку. Наприклад, Дубай розпочав масштабні нові рекламні кампанії, знизив тарифи на авіаперевізник національного авіаперевізника Emirates Airline та тиск уряду на зниження тарифів на готелі для підвищення міжнародної конкурентоспроможності ринку. Згідно зі звітом Naseba Series Investment, влада також визнала необхідність підвищення рівня корпоративного управління та прозорості ринку нерухомості.
Одночасно з інфраструктурою та економічним зростанням готельні ринки в ключових містах Близького Сходу все ще вважаються такими, що пропонують позитивну віддачу, згідно з квітневим дослідженням настроїв інвесторів компанії Jones Lang LaSalle, сказав генеральний директор Global Артур де Хааст: «Погляд опитаних був таким. що такі міста, як Доха, Абу-Дабі та Ер-Ріяд, оговтаються від нинішнього спаду протягом року, а Дубай повернеться протягом двох років – хоча ОАЕ все ще залишаються найпривабливішим ринком для інвесторів», – сказав він, додавши, що спад у нерухомості Очікується, що до 2011 року значення скрізь відновляться.
Дивлячись на країну з найкращими показниками на даний момент, Worsely каже, що Саудівська Аравія є найкращим місцем для будівництва всіх типів готелів – від курортів і традиційних готелів до агропроектів і недорогих об’єктів нерухомості.
Іншим побічним продуктом світової економічної кризи стало те, що відкладення багатьох готельних проектів спростить впровадження нових номерів на регіональний ринок і допоможе змінити коливання між попитом і пропозицією: «Тепер ми маємо знижений ризик надлишку пропозиції, а також зміну попиту на нерухомість середнього ринкового рівня та обмежену кількість послуг», – додав де Хааст.
Охан сказав: «Близько 50 відсотків житлових і комерційних проектів, які планувалося завершити в 2009-2012 роках, були скасовані або призупинені».
Скасування цих проектів йде рука об руку з масовим відтоком працівників-емігрантів з Дубая. Охан сказав: «Це стане гірше, перш ніж стане краще», додавши, що розробники, ймовірно, зіткнуться з подальшими труднощами, як інвестори в проекти, що не плануються, через невиплату своїх кредитів або стурбовані впливом невиконання зобов’язань на завершення. Він додав: «Люди, які купували поза планом протягом останніх 18 місяців, купували за цінами, які, ймовірно, були надмірно завищеними. Зіткнувшись зі знеціненням вартості активів ще до завершення, багато хто подумає про скорочення своїх збитків і дефолту, що, у свою чергу, посилює страх щодо впливу дефолтів на проекти, що реалізуються, для інших інвесторів».
За словами Марвіна Руста, глобального керуючого партнера Hospitality for Deloitte, потенційні можливості для майбутнього вважалися незменшими, якщо їх відкласти, поточні показники готелів дали привід для оптимізму. «Очікується, що Близький Схід все ще буде найефективнішим ринком у світі протягом 2009 року, хоча двозначне зростання, яке спостерігалося в попередні роки, сповільниться приблизно до двох відсотків», - сказав він, додавши, «Дубай все ще лідирує у світовій таблиці за revPAR (дохід на наявний номер) на суму понад 200 доларів США, хоча ця цифра впала на 12.9 відсотка в першому кварталі 2009 року».
У регіональному плані він зазначив, що, хоча в Дубаї та Єгипті ставки знизилися, інші міста, такі як Джидда, Бейрут і Абу-Дабі, продовжували працювати добре.
Ознаки одужання повільно проявляються в MENA. У звіті Jones Lang LaSalle йдеться, що наприкінці минулого року жодна з необхідних умов для відновлення не була виконана. Протягом першого кварталу 1 року було досягнуто певного прогресу з визнанням «зелених пагонів відновлення» щодо більш ніж половини з 2009 вимог щодо відновлення, записаних компанією.
Не всі інвестори або ринки в країнах Близького Сходу і Близького Сходу однаково постраждали від кризи, браку ліквідності та безпрецедентних можливостей для потенційних інвесторів придбати якісні активи за справедливою ринковою ціною. З цією метою готельні оператори брендів, такі як Tag, зосереджуються на країнах Перської затоки для першочергових забудов. Реймонд Біксон, керуючий директор/генеральний директор Taj Hotels, сказав, що група прихильна розвитку свого трубопроводу в регіоні. «Наступного року ми відкриємося на острові Пальма Джумейра, тому що я вважаю, що бути в Дубаї так само важливо, як і в таких містах, як Нью-Йорк, а інші розробки включають два курорти в Абу-Дабі, один в Рас-ель-Хаймі, два заклади в Досі. включаючи гольф-курорт і проекти в Аль-Айні та Омані».
Інші групи, які взяли участь у регіоні, включають IHG (Intercontinental Hotels Group), яка має 37 об’єктів у стадії розробки, що на 50 відсотків більше порівняно з поточним портфелем у 72; і Rotana, з 12 готелями, які відкриваються цього року, і ще 30 знаходяться на стадії розробки.
Starwood планує створити 20 готелів, зокрема готелі Four Points у Дубаї та Дахрані, курорт Luxury Collection в Аджмані та дебют свого нового бренду aloft в Абу-Дабі (відкриття в листопаді), після чого Ер-Ріяд уже натякає на ринок, який повертає кут, коли ніхто ще має.
