Іспанський ринок оренди нерухомості все ще поступається Португалії та Європі

За даними аналітиків короткострокової оренди (STR), ринок оренди нерухомості для відпустки в Іспанії зріс у 2023 році, але його випередили сусідня Португалія та європейський ринок у цілому, що спричинило нормалізацію ставок за ніч.

У рамках огляду ринку короткострокової оренди в Іспанії експертний аналіз показує, що до 2023 року короткострокова оренда залишається в Іспанія показали поважне зростання доходів на 5.3%. Однак це відстає від ключових місцевих еталонних ринків Португалії та Європи в цілому, де нічні тарифи нижчі та більш конкурентоспроможні.

На противагу цьому оренда житла на відпочинок в Португалія досягли 13.8% покращення RevPAR (дохід за доступну оренду) до 60.80 євро, але тут ADR (середні добові ставки) значно нижчі – 148 євро проти 178 євро в Іспанії. Ціни за ніч зросли на 9.2% щорічно в Португалії, а кількість проданих ночей зросла на 4%.

Як наслідок, заповнюваність у Португалії також була помітно вищою, ніж в Іспанії — 41% проти 33% — з 92 ночами, проданими в Іспанії, коли менеджери вступили в останній квартал року1.

В Іспанії цього року RevPAR становив 57.90 євро1, тоді як ADR покращився на скромніші 5%. Той факт, що ADR збільшився в умовах скорочення споживчих витрат, свідчить про те, що попит залишається високим, але заповнюваність, а також кількість проданих ночей залишаються незмінними з року в рік. Вікна бронювання також були на 5 днів коротшими в Іспанії – 60.3 дня порівняно з 65.1 днями в Португалії.

Зображення по всій Європі показує, що Іспанія також зіткнулася з ціновим тиском з інших частин континенту в 2023 році. Середній ADR для всієї Європи склав 156 євро (зростання на 8.5% на рік), що призвело до зростання RevPAR на 8% до 45.70 євро, при цьому кількість завантажених місць і проданих ночей залишаються рівними в порівнянні з минулим роком. Середні вікна бронювання були на 5% вищими за 60 днів. Річний рівень інфляції в єврозоні впав до 4.3% у вересні2, що означає, що всі три ринки показали реальне зростання доходів.

Ключовий урок для туристичного ринку Іспанії полягає в тому, що після періодів високого попиту може бути важко досить швидко реагувати на зміни попиту. Саме тоді менеджери нерухомості ризикують втратити гостей на користь конкурентів. Це те, що можна побачити між цими двома завжди популярними сусідами, Португалією та Іспанією.

Ключова відмінність між цими ринками полягає в тому, що в Іспанії туристів просять витрачати на 20% більше на проживання. Це серйозний фактор для багатьох споживачів у той час, коли їхні гаманці стискаються. Щоб індустрія короткострокової оренди в Іспанії залишалася конкурентоспроможною, слід очікувати подальшої нормалізації нічних ставок між нинішнім часом і наступним літнім піком сезону. Менеджери нерухомості мають бути проактивними та випереджати це, якщо вони хочуть максимально використати попит, який існує.