Ребрендинг: The Ritz-Carlton Bacara, Санта-Барбара

Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1) і Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), два неторговані інвестиційні фонди нерухомості (REIT), які інвестують у житло та нерухомість, пов’язану з житлом, оголосили, що вони придбали Bacara Resort & Spa. Стратегічно розташований на 78 акрах на березі океану в безпосередній близькості до Санта-Барбара і виноробні долини Санта-Інес, незамінний курорт із 358 ключами є одним з обмеженої кількості розкішних курортів на березі океану на Каліфорнія узбережжі.

Ключові факти

• Повністю відремонтований розкішний курорт на березі океану: Нещодавно було завершено чотирирічний ремонт на загальну суму приблизно $ 27 мільйонів ($75,500 на гостьову кімнату). Ремонт включав нові м’які та футлярські товари у всіх гостьових номерах, модернізацію технологій та переміщення точок харчування та напоїв Bacara. CWI 1 і CWI 2 планують інвестувати значну суму додаткового капіталу для подальшого оновлення курорту, включаючи покращення приміщення для зустрічей, лобі, закладів харчування та напоїв, фітнес-центру, басейну та спа-центру площею 42,000 XNUMX квадратних футів, одного з найбільших спа-центрів на західне узбережжя.
• Центральне розташування: Бакара розташована за декілька хвилин від Санта-Барбара. Пляжний готель класу люкс розташований на площі 78 акрів уздовж узбережжя, за 10 хвилин від аеропорту Санта-Барбари та за 35 хвилин від виноробної країни долини Санта-Інес. Курорт розташований в 90 милях на північ від Лос-Анджелес і розташований між Тихим океаном і горами Санта-Інес.
• Ребрендинг Ritz-Carlton: Після придбання готель був перейменований як курорт Ritz-Carlton, і буде управлятися The Ritz-Carlton Hotel Company, LLC, що входить до Marriott International. Будучи членом портфоліо Ritz-Carlton, курорт скористається послугами The Ritz-Carlton та відданістю справжньому догляду та комфорту для всіх гостей. Гості ребрендингу готелю – The Ritz-Carlton Bacara, Санта-Барбара– також отримає доступ до програми The Ritz-Carlton Rewards, а також відзначеної нагородами програми лояльності, Marriott Rewards.
• Сильний ринок житла з високими бар'єрами для входу: Враховуючи надзвичайно високі бар'єри для в'їзду, об'єкт є одним з обмеженої кількості розкішних курортів на березі океану на Каліфорнія узбережжі.  Каліфорнія Розкішні курорти на березі океану перевершили національний ринок житла, досягнувши середньорічної заповнюваності 70% з 2013 року і щорічного зростання RevPAR на 5.7% за той же період. Місцевий Санта-Барбара ринок також показав дуже високі показники, із середньою заповнюваністю 79% і щорічним зростанням RevPAR на 7.7% з 2013 року. червні 2017, Санта-Барбара з початку року RevPAR виріс на 6.1%, що значно вище середнього по країні в 3.0%.
• Нерухомість та зручності:
  • Розкішний курорт, що складається з 24 будівель, розташованих на 78 акрах Каліфорнія узбережжя
  • 358 номерів (у тому числі 49 люксів), всі номери мають приватні балкони або патіо
  • 70,000 33,000 квадратних футів приміщень для проведення заходів, включаючи XNUMX XNUMX квадратних футів внутрішнього простору
  • Шість точок харчування та напоїв у тому числі Дуб Ангела, фірмовий ресторан курорту
  • Розкішний спа-центр площею 42,000 36 квадратних футів з XNUMX процедурними кабінетами, салоном, спа-бутіком і фітнес-центром
  • Три соляні басейни з нульовим краєм з 26 кабінками з повним набором послуг і двома гідромасажними ваннами
  • Чотири освітлені тенісні корти
  • Прямий вихід на пляж
  • Гольф у сусідньому гольф-клубі Sandpiper
  • Сезонний дитячий клуб
  • Пішохідні стежки на території готелю
  • Діловий центр

Коментар управління
Михайло Меджикян, головний виконавчий директор CWI 1 і CWI 2, сказав: «Придбання Bacara Resort & Spa представляло можливість придбати одну з небагатьох вибраних справжньої розкоші Каліфорнія курорти на березі океану в єдиному в своєму роді місці. Враховуючи відсутність порівнянних об’єктів, труднощі, час і зусилля, пов’язані з отриманням дозволів і прав, а також величезні витрати на будівництво об’єкта такого масштабу та калібру, нерухомість є дійсно незамінною як з точки зору вартості, так і можливостей. У зв’язку з придбанням ми дуже раді продовжувати розширювати наші і без того важливі відносини з The Ritz-Carlton і Marriott International і співпрацювати з ними над перетворенням нерухомості на найкращий у своєму класі курорт Ritz-Carlton. яка й надалі буде невід’ємною частиною місцевої громади. Це придбання представлятиме п’яту власність Ritz-Carlton в портфелях CWI 1 і CWI 2, які включають The Ritz-Carlton Fort Lauderdale, The Ritz-Carlton Key Biscayne, The Ritz-Carlton Philadelphia та The Ritz-Carlton San Francisco.

«Ми віримо, що масштабний нещодавно завершений ремонт і ребрендинг Ritz-Carlton, у поєднанні з нашими подальшими інвестиціями у стратегічне покращення нерухомості та впровадження операційних покращень, що додають вартість, підвищать загальну прибутковість та переставлять нерухомість на лідируючі позиції в конкурентоспроможності. встановлені в обох Санта-Барбара і розкіш Південної Каліфорнії курортні ринки на березі океану. Отже, ми бачимо Bacara як стратегічне, так і опортуністичне придбання, яке підвищить загальну якість нашого портфеля, використовуючи значний потенціал для створення додаткового грошового потоку та створення додаткової довгострокової вартості для інвесторів CWI 1 та CWI 2».