Рухаючись ВГОРУ
Вам сподобалася енергія, швидкість кроків пішоходів, безмежні покупки, повністю ігноруючи непомірні ціни, безхатченки, які сплять на вулицях, мотоцикли, що катаються по тротуарах, і небезпеки… майже всього.
Нехтуючи озброєним персоналом служби безпеки у вашому готелі, сміттям, яке створює небезпеку на доріжках, і дедалі більшою кількістю людей, які отримують ножові поранення та стрілянину на платформах метро та тротуарах, коли ви сідаєте в таксі та прямуєте до аеропорту для зворотного рейсу до Грузії , Нью-Мексико, Бразилія чи Таїланд, ви серйозно замислювалися над тим, щоб перенести своє життя (включаючи сім’ю, бізнес, родичів, дітей і домашніх тварин) у квартиру в Нью-Йорку.
Перш ніж посадити табличку ПРОДАЖ на галявині та спакувати посуд, подумайте про труднощі, з якими стикаються жителі Манхеттена 24/7/365.
Нерухомість для проживання
Є чотири основні варіанти проживання в Нью-Йорку: оренда, кооперативи, кондомініуми та приватні таунхауси. На Мангеттені 563,972 7 домогосподарства (179,726%) проживають орендарі, а 24 10 (5%) – власники. Немає жодної нерухомості на Манхеттені, яка вважається вигідною... якщо ви не вважаєте, що 2% знижка на XNUMX-кімнатну квартиру вартістю XNUMX мільйонів доларів є крадіжкою.
Оренда
В даний час, середня орендна плата за квартиру площею 702 кв. футів на Мангеттені коштує 4,265 доларів. Орендна плата різна за місцем розташування: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) і Chinatown ($5,399). Середня орендна плата за 1-кімнатну квартиру в Верхньому Вест-Сайді на 25% вища, ніж середня орендна плата у фінансовому районі.
Кондо або кооператив
Середні ціни на квартири на Манхеттені розраховані залежно від того, квартира чи кооператив. Ціна за квадратний фут для квартири вища, ніж для кооперативу, тому що власник квартири отримує право власності на нерухомість, може придбати квартиру без дозволу ради та може здавати квартиру в оренду за бажанням без обмежень. Середня ціна продажу квартир коливається від 908,991 9,846,869 доларів США за студію до понад 4 1,138 2,738 доларів США за 4-кімнатну квартиру. Середня ціна за квадратний фут коливається від $XNUMX за студію до $XNUMX за XNUMX+ кімнатну квартиру.
Середня ціна квадратного фута кооперативу приблизно на 50% нижча, ніж квартири. Середня ціна продажу кооперативу коливається від 553,734 5,109,433 доларів за студію до понад 4 852 1,596 доларів за квартиру з XNUMX спальнями. Середня ціна квадратного метра коливається від XNUMX до XNUMX доларів. Коли квартири стають більшими, ціна за квадратний фут зростає, оскільки більші квартири зазвичай знаходяться на верхніх поверхах і мають кращі краєвиди, а отже, отримують вищу ціну за квадратний фут.
Townhouse
Таунхаус — це приватний будинок, де принаймні одна стіна є спільною з іншим помешканням. Ці об’єкти досить рідкісні на ринку нерухомості Нью-Йорка і складають менше 2% ринку житлові операції.
Власник таунхауса в Нью-Йорку несе відповідальність за сплату всіх податків на майно, утримання та ремонт майна, на відміну від кооперативу чи квартири; однак щомісячна оплата за управління будинком не потрібна. Для купівлі чи продажу такого майна не потрібно схвалення ради директорів. Продаж будівлі може бути передано будь-якій третій особі без попереднього дозволу, крім власника. Ставки податку щорічно визначаються Радою Нью-Йорка для класу нерухомості. Ціни на манхеттенські таунхауси коливаються від 1.7 до понад 80 мільйонів доларів США (2020 рік).
Кооперативи мають історію
Історія кооперативу сягає кінця 19 століття. Будучи співвласниками будинків з іншими орендарями, мешканці вважали, що вони можуть мати більше контролю над ремонтом і тим, хто може бути їхнім сусідом. Кооперативи часто були фінансово стабільнішими, ніж інші типи будівель під час економічних спадів, оскільки вони могли відмовити в продажу потенційним покупцям, яким доводилося брати значні позики, щоб купити квартиру.
Десятиліттями багатоквартирні будинки Нью-Йорка на Парк-авеню, П’ятій авеню та Саттон-плейс створювали ауру влади та престижу Нью-Йорка, тоді як зовнішні фасади та вестибюлі шепотіли про привілеї. Бути визнаним гідним правліннями кооперативів, які контролювали ці об’єкти та створювали дім серед їхніх мешканців, було ознакою бажаного прибуття.
У міру того як змінювалася економіка міста і країни, а ціни на квартири зростали, кількість жителів Нью-Йорка, які могли собі це дозволити, зменшилася. Багато будівель, як правило, обмежують фінансові запозичення до максимум 50% від вартості покупки та мають жорсткі очікування щодо ліквідних активів після закриття.
© Доктор Елінор Гарелі. Ця стаття про авторські права, включаючи фотографії, не може бути відтворена без письмового дозволу автора.
Майбутні в серії:
Частина 2. C0-OPS В КРИЗИ
Частина 3. ПРОДАЄТЕ КООПЕРАТИВ? ЩАСТИ!
Частина 4. КУДИ ЙДУТЬ ВАШІ ГРОШІ
Частина 5. ПЕРЕД КОПАННЯМ ЯМИ
