Дубайська бульбашка: ось-ось лопне?

Експерти галузі підкреслили силу регіонального ринку та закликали покласти край припущенням про те, що готельний бум в Дубаї та його сусідах був частиною тимчасової «бульбашки».

Ветеран готельного господарства Герхард Хардік, головний операційний директор компанії-консультанта з гостинності Roya International, сказав, що він думав, що бульбашка не вибухне, а вибухне, що призведе до значно більшого розвитку галузі. «Ми стаємо занадто малими для нашої куртки, якщо взяти до уваги всі основні події в регіоні», — сказав він. «Найкращий спосіб передбачити майбутнє — сформувати його самим. Дубай зробив це, і бачення Дубая зараз реалізується».

Вказуючи на реальні проблеми, з якими стикається індустрія гостинності в регіоні, він сказав, що обслуговування є однією зі сфер, де стандарти фактично знизилися з часом. «Це те, на що ми маємо звернути увагу зараз, оскільки це є основою ціннісної пропозиції, яку ми пропонуємо, але в цьому відношенні приплив пропозиції з часом вирішить проблему», — сказав він.

Виконавчий директор Oqyana Limited д-р Вадад аль Сувайех сказав, що місто Дубай як туристичний напрямок забезпечує його ВВП у розмірі 108 мільярдів доларів США, який підтримується різними секторами, починаючи з нинішнього Міжнародного аеропорту Дубая, який обслуговує 29 мільйонів пасажирів (включно з майбутнім новим аеропортом вільної зони Джебель Алі, який обслуговує тільки іноземні перевізники та прагне обслуговувати 120 мільйонів пасажирів на рік), Управління портів Дубая та вільна зона Джебель Алі для різних туристичних організацій.

Заповненість готелів у Дубаї досягла 85 відсотків порівняно з заповненістю готелів у Гонконзі (83.8 відсотка), Сіднеї (76.6 відсотка), Токіо (73 відсотки) та Лондоні (71.9 відсотка). Також спостерігається 3-відсоткове щорічне зростання заповнюваності з 82.06 відсотка у 2006 році до 84.04 відсотка у 2007 році, що робить Дубай самостійним місцем призначення, одночасно збільшуючи доступ до ширшої глобальної туристичної аудиторії.

Suwayeh додав, що заповнюваність і середня денна ставка в Дубаї, ймовірно, перемістяться з «ненормальної» ситуації в нормальну ситуацію. Результат буде більш позитивним і буде цікаво спостерігати. «Однак, якщо в Дубаї з’явиться більше 600-700 готелів, зростання буде стагнаційним, що призведе до зниження зростання, як ми спостерігали протягом останніх 10 років. Я не думаю, що це матиме серйозний вплив на бульбашку. З 1986 року говорили, що переломний момент досягнуто; вони натякали на це протягом останніх 16 років (але жодна корекція на ринку ще не підтвердила цю стадію). Але в майбутньому ці інвестори, які інвестували в Дубай протягом останніх 3-4 років, просто повинні будуть прийняти умови, широко прийняті в решті світу», – сказав Сувайе.

«Напрямок Дубай показав, що він може вирівняти та збалансувати себе. Коли всі нові готелі почнуть працювати, ціни не впадуть, а швидше перестануть рости на таких рівнях, як ми відчуваємо сьогодні», — сказав Хардік, який додав, що в США існує ряд інвестицій для цієї частини світу, але мінімальний.

Він додав: «Більшість інвестицій для цієї частини світу надходять саме з цієї частини світу. Тому будь-яке уповільнення економіки США не вплине на інвестиційний клімат тут. Індикатори не показують, що бульбашка ось-ось лопне. Бездіяльність у русі нерухомості не відображає уповільнення. Це унікальне розташування Дубая все ще зберігає великий невикористаний потенційний фідерний ринок для Дубая, наприклад Китаю, субконтиненту та самого регіону, де проживає 400 мільйонів людей у ​​цій частині світу (порівняно з 200-мільйонним фідерним ринком Дубая в Європі). Будь-яке уповільнення на Заході точно не вплине на Дубай».

Аріф Мубарак, генеральний директор Bawadi, сказав, що ринок США ніколи не був основним ринком для Дубая та будь-якого іншого регіону. «Ми завжди дивилися на 14-16-годинний час польоту до Дубая зі США, що не дає нам великої переваги. Уповільнення не вплине на нас у Дубаї».

Він сказав, що Баваді – це окреме місце призначення, з інвестиціями в готелі. «Ми робимо проекти з нашими місцевими партнерами, такими як Emaar. Партнери по спільному підприємству вже інвестували в нас. Рентабельність є нашою ціллю, хоча вартість будівництва зросла. Будівництво не вплине на прибуток наших готелів, поки ми перебуваємо на високому рівні повернення інвестицій. Якщо падіння і буде, то принаймні ненадовго», – сказав Мубарак.

Щодо зіркової класифікації готелів, Даніель Хаджар, керуючий партнер нової компанії Layia Hospitality, підтримав цю точку зору та зазначив, що в найближчому майбутньому надзвичайно важливо зосередитися на розробці об’єктів середнього та бюджетного класу до 150 доларів США за ніч. «Для зростання Дубая, особливо з точки зору залучення великих конференцій і заходів, вкрай важливо почати інвестувати в цю сферу», — сказав він.

Мубарак сказав, що конференц-зали та підтримка MICE, включаючи центр Bawadi, допоможуть захопити ринок конгресів, навіть якщо Дубаю доведеться прийняти більше груп, крім поточного асортименту.

Експерти погодилися з позитивними прогнозами для сектору гостинності на Близькому Сході. Джеральд Лоулесс, виконавчий голова Jumeirah Group, посилався на нещодавнє дослідження Mastercard, яке показало, що близько 3.63 трильйона доларів було інвестовано в проекти, пов’язані з подорожами, до 2020 року.

«До цього року (170) очікується близько 2020 мільйонів відвідувачів, і близько 830 нових готелів знаходяться на стадії розробки, щоб отримати додаткові 750,000 XNUMX номерів у всьому регіоні», – сказав він.

Вирішуючи питання про те, чи було це зростання стійким, Лоулесс сказав, що відповідь полягає в збереженні рівня інвестицій у всіх сферах, а також у розширенні авіакомпаній, таких як Emirates, і додаткових розробках у регіоні, наприклад, в Абу-Дабі, Омані та Катарі. . «Це не тимчасове явище. Нам ще попереду довгий шлях», – додав він

Статистика американської аудиторської компанії HVS Research підтвердила цю оптимістичну точку зору. Дослідження, представлене керуючим директором Расселом Кеттом, показало, що тільки в Дубаї розробляється нове постачання понад 90,000 60,000 готельних номерів, за винятком масштабного проекту Bawadi, який включатиме понад 10,000 11,000 номерів. три кластери. Кетт сказав, що в Саудівській Аравії та Омані заплановано майже 7,000 13,000 додаткових кімнат; ще 6,000 3,000 у Катарі, близько XNUMX XNUMX в Йорданії та XNUMX XNUMX в Єгипті, тоді як навіть менші ринки, такі як Бахрейн, розробляли майже XNUMX XNUMX номерів, а ще XNUMX XNUMX планувалися в Кувейті.