eTV 24/7 BreakingNewsShow : Натисніть кнопку гучності (внизу зліва на екрані відео)
Останні новини Європи Останні міжнародні новини Розбити подорожі Новини Останні новини Німеччини Останні новини Греції Індустрія гостинності Готелі та курорти Новини Перебудова курорти Останні новини Іспанії туризм Оновлення місця подорожі Новини туристичного дроту Актуальні

Відновлення ринку готелів: Подивіться на Німеччину, Іспанію та Грецію

Прибуток від готелів зростає, але чи так воно і залишиться?
Прибуток від готелів зростає, але чи так воно і залишиться?

Ціни на готелі в основному залишалися незмінними під час кризи COVID-19, і експерти галузі очікують повного відновлення міжнародного готельного ринку до 2024 року.
Оскільки більшість готельних операторів переглянули умови оренди, на багатьох ринках вдалося запобігти великим збиткам.
Опитування, проведене компанією Tranio, проливає світло на розвиток галузі.

Print Friendly, PDF & Email
  • У серпні 2021, Tranio об'єднав зусилля з Міжнародним форумом інвестицій у готель (МЗОК) провести спільне опитування щодо впливу глобальної пандемії COVID-19 на сектор гостинності з березня 2020 року та звести до нуля те, чого ми можемо очікувати від ринку в майбутньому. 
  • Опитування представило 160 фахівців галузі з усієї Європи, які мали на меті створити всебічне розуміння апетиту, настроїв та інших факторів, що лежать в основі міжнародних інвестицій у нерухомість з початку пандемії. 
  • Більшість учасників опитування (59%) були професіоналами нерухомості чи гостинності, 16% - готельними операторами, 13% назвали себе інвесторами. До категорії «Інші» (12%) увійшли інші фахівці галузі, такі як інвестиційні радники, викладачі університетів та журналісти.

Опитування показало, що більшість експертів очікують, що індустрія гостинності відновиться протягом наступних трьох років, хоча ситуація в деяких країнах буде залежати від рівня вакцинації. Респонденти в основному вважали, що німецький, іспанський та грецький ринки виявляться більш бадьорими, ніж інші, з точки зору швидкого відновлення. Крім того, нюанси у відповідях респондентів проливають світло на змішану сукупність перспектив, які зараз існують на ринку. 

В США 21 з 25 ринки готелів перебувають у ресесії.

52% вважають, що ринок готелів відновиться до 2024 року

Більшість респондентів висловили переконання, що ринок гостинності відновиться до докризового рівня протягом трьох років. Більше половини-52%-учасників прогнозують повернення до нормального життя до 2024 року, а ще 32%-оптимістично очікують, що до 2023 року ситуація повернеться до рівня до пандемії. 

Менше 7% очікують повного одужання до 2022 року. Один з таких респондентів, Олександр Шнайдер з Nikki Beach Hotels and Resorts, очікує, що ринок дозвілля стане одним із найсильніших у 2022 році. Але інші передбачають більш обережність. Один респондент, який не розкрив свого імені, висловив думку, що готелі у масштабному туристичному секторі відновляться лише у разі зростання цін та зміни операційних моделей.

Графік

Примітно, що готельні оператори виявилися найбільш оптимістично налаштованими: 44% розподілилися між очікуваннями повного одужання у 2023 або 2024 роках, тоді як 6% вибрали 2022 рік як рік, коли все нормалізується. Інвестори, з іншого боку, були більш обережними. Більшість інвесторів (87%) очікують відновлення протягом наступних трьох років, і ніхто не вірить, що це може статися в 2022 році. 

Серед фахівців у сфері нерухомості та гостинності 51% очікують, що ринок відновиться у 2024 році, тоді як 35% вважають, що це станеться трохи раніше, у 2023 році. Близько 5% очікують, що ринок повернеться до нормального стану у 2022 році, а ще 5% вважають, що відбудеться між 2026 і 2030 роками.

Хоча більшість інвесторів не очікують швидкого відновлення, більшість із них з оптимізмом дивляться на готельний сектор у найближчі роки - ця тенденція також чітко продемонстрована в Hospitality Insights доповідь за другий квартал 2021 р. Загалом 85% інвесторів, згідно зі звітом, висловили позитивні інвестиційні перспективи для готельного господарства, тоді як 13% були нейтральними і лише 2% були песимістичними. Hospitality Insights відстежує настрої покупців та продавців у готельному сегменті з початку пандемії. Третій квартал поспіль готелі займають перше місце у списку як найкраща інвестиційна можливість протягом наступних 12 місяців, за ними йдуть апартаменти та курорти з обслуговуванням.

Професіонали вважають, що Німеччина та Іспанія найшвидше відновляться у готельному бізнесі

Більше третини (35%) респондентів вважають, що німецький ринок відновиться швидше за інших. Близько 30% вважають, що ринок Іспанії також швидко відновиться. 

Серед готельних операторів 31% обрали Німеччину, а 25% вказали на Грецію, Італію та Іспанію. Більше чверті 27% фахівців у сфері нерухомості чи гостинності вважають, що Греція найшвидше відновиться, але більшість все ж проголосувала за Німеччину та Іспанію.

Понад дві третини інвесторів-69%-висловили найбільшу довіру ринку Великобританії, а решта стосується Німеччини та Греції. Згідно з останнім звітом STR, сектор гостинності Великобританії демонструє найвищий рівень відновлення в Європі, що обумовлено курортними готелями.

Деякі з тих респондентів, які обрали «інше», згадували у коментарях Сполучені Штати, Азію загалом, Туреччину та Китай зокрема. Кірк Панкі, президент та старший директор Lagundi Hospitality, вважає, що найбільш вакциновані країни матимуть найшвидший одужання на ринку. 

Графік

Ціни на готелі в основному залишаються незмінними 

За даними значної більшості (5%) наших респондентів, закупівельні ціни на готелі не змінилися або впали на 78.6% або менше.

Щодо зміни цін, то думки опитаних груп розходяться. Оператори готелів складали найбільш песимістичну групу, лише 44% вважали, що ціни або не змінилися, або впали до 5%. Тим часом 38% операторів вважають, що ціни впали більш ніж на 15% або навіть на 20%. Водночас 85% фахівців у сфері нерухомості чи гостинності та 81% інвесторів вважають, що ціни не змінилися або впали приблизно на 5%.

Кількісні дані, отримані в ході опитування, підтримав керуючий партнер Tranio Джордж Качмазов, який підтвердив, що на даний момент практично неможливо придбати якісну готельну нерухомість у хороших місцях за низькими цінами, незважаючи на триваючу кризу на ринку.

«Існує кілька факторів, які впливають на ціни: ліквідність на ринку в широкому сенсі не входить у діапазон, як наслідок монетарної політики штатів. Банки, тобто власники кредитів під заставу готельної нерухомості, лояльні до орендодавців. Вони часто утримуються від накладення арешту на заставу, а також надають відстрочку за кредитом. Загалом, для того, щоб сьогодні придбати готельну нерухомість за солідну знижку (з чистою прибутковістю розвитку від 6% або вище), слід дивитися на проекти в не ідеальних місцях, які не мають інституційного розміру або потребують оновлення. Крім того, нерухомість зі значною часткою доходу від MICE тепер можна придбати зі знижкою більше ніж на 10-20% від попередніх цін. За нашими оцінками, для великих об’єктів нерухомості в найкращих місцях у хорошому стані найвища знижка на цей момент становить 5-7%»,-сказав Качмазов.

Інші респонденти зазначили, що в ціноутворенні готелів існує значний розрив між пропозиціями та пропозиціями. «Відлучення власників від будь -якої державної підтримки призведе до перенастроювання фонду капіталу та болю, що пройде через цей сектор. Ринок угод все ще перебуває у призупиненій анімації ", - сказав один з інвесторів.

Більшість опитаних готельних операторів заявили, що переглянули умови оренди

Це опитування також показує, як оператори реагували на пандемію. Більшість учасників опитування (70%) зазначили, що оператори переглянули умови оренди. Відповідно до наших відповідей, оператори самі вибирали цей варіант приблизно в 59% випадків. Для інвесторів цей показник становив 63%, а для фахівців у сфері нерухомості - 74%. 

Графік

Результати відповіді "Не сплачували оренду" відрізняються майже у два рази: самі оператори вибрали цю відповідь лише у 13% випадків, тоді як інвестори та фахівці з нерухомості дали цю відповідь відповідно у 26% та 25% випадків .

Популярними рішеннями для операторів під час пандемії були також переходили на гібридні контракти та угоди про управління з власниками, відповідно 34% та 9% усіх респондентів дали ці відповіді відповідно. Водночас оператори самі обрали ці варіанти лише у 18% (перехід на гібридні контракти) та 5% (угода про управління) у випадках.

Під час пандемії багато готелів перейшли на середньострокову та довгострокову оренду

Майже половина, або 41%респондентів вважають, що багато готелів прийшли на користь середньострокової та довгострокової оренди під час пандемії. Крім того, 32% експертів вважали, що багато готелів перетворюються на коворкінг, а 17% - що вони відкривають кухні -привиди або темні магазини.

Графік

"Великою зміною, що виникла внаслідок пандемії, стало зростання розміщення на довготривале перебування з великими мережами, які змінюють свої пропозиції для розміщення довгострокових гостей",-сказав один з учасників опитування.

Лише 10.2% оцінили, що багато готелів було перетворено на будинки для людей похилого віку, незважаючи на останній зростання попиту на житло для людей похилого віку. За словами фахівців Tranio, перетворення готелів на будинки для людей похилого віку рідко можливий через різні технічні вимоги або невідповідні місця розташування. 

Деякі з фахівців у сфері нерухомості чи гостинності серед наших респондентів зазначили, що готелі перейшли до притулків для бездомних, надали житло медичним працівникам або відкрили центри тестування на COVID. "Більшість готелів залишаються закритими, і лише деякі надають державні послуги", - сказала Джоан Е. Капелла, директор злиттів і поглинань компанії Iberolat Consulting & Investment.

Підвищення рівня вакцинації сприятиме відновленню ринку готелів

Відповідаючи на питання, що, на їхню думку, сприятиме одужанню після пандемії, респонденти рішуче вказали на рівень вакцинації. Хоча на це питання було декілька можливих відповідей, 71% респондентів стверджували, що рівень вакцинації буде найбільш значущим фактором. Відродження міжнародного туризму та світової економіки були наступними за популярністю відповідями, на них припадає 58% та 46% відповідно. Крім того, 23% вважають, що готельний ринок отримає імпульс від повторного запровадження виставок та ділових заходів. Один з експертів згадував, що діловий туризм відновиться лише «після зняття обмежень на поїздки і якщо кількість щеплених перевищить 80%».

Графік

Один із респондентів назвав безконтактну технологію та штучний інтелект як один із інструментів, які можуть змінити «мислення туризму та гостинності щодо товарів».

Деякі учасники зазначили, що державна підтримка, особливо в Ірландії та Словенії, допомогла сектору гостинності пережити важкі часи. Представник словенського агентства нерухомості Investmond зазначив, що в Словенії громадяни отримували державні купони, які дозволяли місцевим готелям бути заповненими на 100%. "На ринку нерухомості Словенії з січня по серпень 40 року ціни зросли на 2021%", - прокоментували вони.

"На мою думку, на додаток до загального відновлення економіки, збільшення національного туризму у відповідних країнах сприятиме прискореному відновленню ринку готелів з 2022 року", - сказав Детлеф Лаутербах з DELA.

Ми в Tranio також оптимістично ставимось до відновлення готельного бізнесу і шукаємо можливість придбати невеликі готелі, які потребують ремонту, зі знижкою та підготувати їх до часу відновлення ринку - оновити, оптимізувати та оцифрувати послуги.

джерело:  https://tranio.com/

Print Friendly, PDF & Email

Про автора

Юрген Т Штайнмет

Юрген Томас Штайнмец постійно працював у галузі подорожей та туризму з підліткового віку в Німеччині (1977).
Він заснував eTurboNews в 1999 році як перший онлайн-бюлетень для світової туристичної індустрії подорожей.

Залишити коментар