Натисніть тут, щоб показати СВОЇ банери на цій сторінці та платити лише за успіх

Швидкі новини

Розкриті секрети власника таймшерів

Продавці таймшерів зазвичай отримують комісію від того, скільки вони продають. Не піддавайтеся на ці 10 секретів, які допоможуть їм максимізувати свій дохід за ваш рахунок:

1. Значно дешевше орендувати таймшер, ніж купувати його: Вам більше не потрібно бути власником таймшер, щоб зупинитися на таймшер-курортах. Ви можете забронювати їх на звичайних сайтах бронювання, як-от Booking.com. Насправді оренда таймшерової одиниці часто може коштувати вам дешевше, ніж була б річна плата, якби ви володіли ним. Звичайно, вартість оренди таймшерового приміщення не дорожче звичайного готелю чи квартири для відпочинку. Крім того, у вас не буде всіх обмежень, зобов’язань і витрат, пов’язаних із володінням таймшером.

2. Невиконання зобов'язань за позикою за таймшером може призвести до банкрутства: Позики на місці через великі банки та постачальників кредитів дозволяють спокусливо легко оплатити частину або всю вашу покупку таймшера. Але, незважаючи на легкість надання позики, вона є такою ж обов’язковою, як і будь-яка фінансова угода, укладена у Великобританії. Річні доходи, як правило, значно вищі, ніж «забезпечені» позики, оскільки вартість перепродажу таймшера є незначною. Плата за технічне обслуговування також є обов’язковою. Несплата жодних із цих витрат може призвести до позовів у судах Великобританії та вплинути на ваш кредитний рейтинг і можливість отримати інші позики в майбутньому.

3. Продавці таймшерів винахідливо використовують слово «інвестиції»: Таймшер НЕ є інвестицією. Практично кожна копійка, яку ви платите, щоб приєднатися, і операційні витрати зникли назавжди. Давним-давно таймшер представляли як інвестицію так, ніби ви володієте частиною власності. Фактично все, що придбав учасник, було «право на ротаційне проживання». Це не мало цінності при перепродажі. Тим не менш, співробітники з продажу таймшерів намагатимуться вплинути на вас підсвідомо, використовуючи такі терміни, як «інвестиція в якість життя» або інвестиції у ваш сімейний відпочинок». Жодне з них, на жаль, не має жодної грошової оцінки.

4. Купівля таймшера супроводжує приховані ризики: Більшість договорів таймшеру передбачають фінансове зобов’язання покупця відремонтувати або навіть перебудувати свою квартиру в разі пошкодження. Те саме стосується частки будь-яких спільних зручностей. Зазвичай страховка включена в річну плату, але бувають катастрофи, які не покриваються курортним страхуванням. На щастя, катастрофи трапляються рідко, але «спеціальні збори» для оновлення об’єктів трапляються частіше.

5. Податкова не визнає вашу втрату капіталу: На відміну від нерухомості, ви не можете повідомляти про збитки проти приросту загальної вартості активів. Таймшер — це не нерухомість, незалежно від того, що може зробити висновок ваш продавець, і його вартість при перепродажі дорівнює нулю. Майже кожен пенні, який ви платите, щоб приєднатися, це витрати на маркетинг. Немає жодних шансів отримати прибуток, і дуже мало шансів уникнути повної втрати ваших витрат. Податковому, ви переплатили за деякі відпустки наперед. 

6. Під час фінансового порівняння витрати на переліт та проїзд зручно забути: Ваш продавець часто показує вам презентацію «фінансової логіки», де витрати на ваші відпустки показуються набагато дешевшими завдяки таймшеровому членству. Вартість вашої загальної відпустки записується в одній колонці та зважується з платою за обслуговування у другій колонці. Якщо він «забуде» додати витрати на переліт та інші витрати на поїздку до стовпця «Таймшер», не забудьте врахувати їх перед оцінкою угоди.

7). НІКОЛИ не купуйте таймшер через позику, надану розробником: Банки не нададуть вам позики на основі нерухомості, але є деякі постачальники фінансів, які тісно співпрацюють з компаніями, що здійснюють таймшер, щоб запропонувати суму субстандартних незабезпечених позик. Таймшер взагалі нічого не коштує з моменту його купівлі. Це означає, що для того, щоб кредит був меншим ризиком, постачальник повинен підвищити відсотки до неба. Інтернет сповнений жахливих історій про британців, які підписалися на позику з використанням таймшерів, що змінило життя. Якщо ви не можете розрахуватися готівкою, не купуйте взагалі.

8. Ви не можете просто повернути свій таймшер:  Через тривалий термін дії багатьох контрактів на таймшер потреби людей у ​​відпустці з часом змінюються. Багато власників припускають, що, оскільки вони повинні заплатити так багато грошей, щоб приєднатися, і тому що річні внески настільки дорогі, що якщо вони перестануть платити, вони просто втратять своє членство. На жаль ні. Компанії таймшерів, загалом, не піклуються про те, чи ви все ще хочете їхній продукт. Їм потрібні ваші щорічні внески, і вони забезпечать виконання контракту, щоб змусити вас їх платити, незалежно від того, використовуєте ви членство чи ні

9. Продавець покаже вам найкращу кімнату: Ваша кімната цілком може бути іншого стандарту, мати інше обладнання та гірший вигляд, ніж той, який вам показали. Будьте готові до того, що вам продадуть щось інше, ніж те, що ви бачили, і вимагайте або ознайомтеся з підрозділом, на який ви зобов’язуєтесь, перш ніж реєструватися. Або, якщо ви бачили це, переконайтеся, що у вас є контракт на отримання того, який вам продають.

10.  Якщо ви купили в Іспанії 5 січня 1999 року або після цієї дати, є велика ймовірність, що ваш контракт є незаконним:  Хоча деякі власники можуть турбуватися про те, що їхні дорогі витрати можуть бути на хистких юридичних підставах, для інших, хто шкодує про те, що приєднався до таймшер, це хороша новина. Якщо ваш контракт є незаконним, ви можете не тільки уникнути зобов’язань, але й вимагати від вашого курорту значну компенсацію

Ендрю Купер, генеральний директор European Consumer Claims, коментує: «Як і багато новаторських ідей, таймшер почався з великими намірами у 1960-х роках. На жаль, з тих пір було задіяно чимало менш сумлінних персонажів, і це означає, що для власників таймшерів угода стає все гіршою. Якщо ви вирішили купити таймшер, будь ласка, заходьте з широко відкритими очима».

Про автора

редактор

Головним редактором eTurboNew є Лінда Хонхольц. Вона базується в штаб-квартирі eTN в Гонолулу, Гаваї.

Залишити коментар

Поділіться з...