Інвестиційні стратегії готелів в країнах Африки, що перебувають на південь від Сахари, розвиваються

Високе зростання пропозиції протягом останніх п’яти років чинило тиск на роботу готелів у країнах Африки на південь від Сахари, але перспективи в середньостроковій перспективі є позитивними, з більш стійким трубопроводом і міцнішими основами попиту. Це один із цікавих фактів, представлених Ксандером Нійненсом, виконавчим віце-президентом Hotels & Hospitality Group, JLL Sub-Saharan Africa, на форумі, в якому взяли участь провідні місцеві та міжнародні готельні інвестори в Африці. Найненс каже, що інвестори в готельний сектор в Африці на південь від Сахари позитивно оцінюють перспективи цього сектору, але вони також визнають, що знайти можливості, які приносять належну прибутковість, сьогодні складніше. Інвестори все частіше звертають увагу на нішеві сегменти, нові вторинні ринки та придбання з доданою вартістю, щоб досягти цільової прибутковості.

Звіт підтверджує очікування, що торгівля готелями залишатиметься під тиском протягом балансу 2018 та 2019 років, оскільки ринок продовжує поглинати нові номери. Найненс сказав, що, незважаючи на приглушене торгове середовище на багатьох ринках, є докази того, що добре розміщені, розповсюджені, фірмові та розроблені продукти можуть стабільно перевершувати ринок. «Нові сегменти, такі як апартаменти з обслуговуванням та фірмові готелі економ-класу, мають великі перспективи прибутку», – сказав він. «Для інвесторів, які дивляться на ринок, широкий спектр ринкових перспектив і ефективності активів приносить як можливості, так і проблеми».

JLL прогнозує щорічні інвестиції в розвиток готелів у 1.7 році в розмірі 2019 мільярда доларів США, з продажами інвестицій у 2018 році в розмірі 350 мільйонів доларів США і збільшенням до 400 мільйонів доларів США в 2019 році. Нійненс додає: «Ми очікуємо, що ліквідність і торгівля готельними активами продовжаться, і це покращить ціни прозорість на ринку та зниження ризику власності. Стратегії додавання вартості будуть найуспішнішим підходом до придбань, оскільки бракує якісних активів за вигідною ціною, доступних для торгівлі». Прибуток від розвитку є найвищим, коли зосереджено на руйнуванні сектора або при задоволенні попиту, що виникає, і диференціації проектів. Конверсії брендів дають значні перспективи зростання доходу, і вони добре підтримуються міжнародними брендами в нинішній кліматі.

У звіті також розглядається кредитування розвитку готелів у країнах Африки на південь від Сахари, вказуючи на те, що банки продовжують проявляти обачність у кредитуванні та консервативні у використанні кредитного плеча. «Однак вони стають все більш кмітливими, приділяючи більше уваги класу активів, — каже Найненс, — і демонструють позитивний намір впоратися з цим сектором. Оскільки кредитори стають все більш обізнаними, це призведе до того, що найбільш здійсненні проекти отримають фінансування». Іншою тенденцією є кількість нових кредиторів, які входять у цей сектор через їхні існуючі відносини з різними гравцями у сфері нерухомості, що поглиблює пул кредиторів. Маючи явні ринкові можливості, Нійненс каже, що наступні кілька років буде цікаво спостерігати, щоб побачити, чи увійдуть у цей сектор альтернативні та мезонінні кредитори.

Регіональні ринки стають все більш різноманітними та несинхронізованими, а перспективи та ризики в регіоні надзвичайно різняться. У 2018 році результати діяльності готелів у регіоні були неоднозначними, в основному через вплив нової пропозиції, що надходить на ринки, а також тиск зовнішнього попиту. У Західній Африці спостерігається найбільше покращення ефективності, коли ціни на сировину зростають, а економіка багатьох країн процвітає. У Східній Африці спостерігається гарне зростання попиту, але заповнюваність знаходиться під тиском через нещодавнє зростання пропозиції. Ефективність у Південній Африці стагнує внаслідок уповільнення економіки в Південній Африці, а також впливу посухи в Кейптауні. Показники в Індійському океані продовжують залишатися дуже сильними з відмінним прогнозом.

З макроекономічної точки зору, регіони на південь від Сахари продовжують досягати прогресу і все частіше фігурують на радарах інвесторів. Це, незважаючи на глобальні настрої, які вплинули на повільне зростання, високі ціни на нафту та побоювання, пов’язані з розкручуванням балансу Федеральної резервної системи США. Том Манді, керівник відділу досліджень JLL для країн Африки на південь від Сахари, зазначив, що «якісні активи в надійних місцях із надійними джерелами доходу залишаються привабливими для інвесторів. Покращення прозорості на континенті, хоча й поступове, ляже в основу інвестиційного обґрунтування нерухомості в Африці».

Перспективи інвестицій у готелі в країнах Африки на південь від Сахари в середньостроковій та довгостроковій перспективі є позитивними. Міста, що розвиваються з високим темпом зростання пропозиції, завжди чинили тиск на продуктивність, і зараз це відчувається. Найненс робить висновок, що «цей тиск призводить до еволюції інвестиційних стратегій у регіоні, і ті, хто добре читає ринки, створює відповідний продукт та впроваджує інновації у своєму підході до сектора, отримають нагороду».