Європейський ринок готельної нерухомості очікує оборот у 3.1 млрд євро

Зображення Форуму гостинності 2022 надано M.Masciullo | eTurboNews | eTN
Hospitality Forum 2022 – зображення люб’язно надано M.Masciullo

У 2022 році туризм повністю відновиться, про що свідчать переповнені поїзди та літаки, а також сектор готельної нерухомості, який також зростає.

Незважаючи на вітер війни та економічну кризу, у 2022 році туризм повністю відновиться, про що свідчать переповнені потяги та літаки. Наприкінці року це може навіть перевищити те, що було в передпандемічний 2019 на глобальному рівні.

Разом з туризмом зростає і сектор готельної нерухомості, який і раніше перебував у позитивній фазі Covid. Світові інвестиції в нерухомість за 12 місяців зросли більш ніж удвічі порівняно з 2020 роком, досягнувши майже 70 мільярдів євро, з різними інтересами з точки зору відносного розташування, міських районів, курортів і поверхових структур.

У Європі ринок готельної нерухомості завершив 2021 рік із оборотом у 21.2 мільярда євро та, як очікується, зросте до 26.6 мільярда у 2022 році. Ця тенденція також підтверджується в Італії з оборотом у 2021 році в 2.5 мільярда євро, який, як очікується, зросте в 2022 до 3.1 млрд.

Це деякі дані зі звіту про ринок готельної нерухомості за 2022 рік, представленого в Мілані під час Hospitality Forum 2022, організованого інвестором Castello SGR і Scenari Immobiliari.

«Після 2021 року, коли вже було видно шлях відновлення, цілі гнучкості та універсальності стануть рушійною силою 2022 року та наступних 2 років, оскільки вони відповідають попиту «нового мандрівника» – неорганізованого працівника, частих гастролей, турист з урахуванням сезону. Повсюдне зростання кількості ночівель, рекордна заповнюваність у певні періоди року, розвиток сегменту «відпочинок», поєднання ділових і відпочинкових поїздок, збільшення можливостей для коротких відпусток, щоб відновити частину часу».

«Тож це елементи, які приносять оптимізм».

«Однак залишаються деякі елементи, які можуть завдати шкоди сектору, такі як можливі нові хвилі інфекцій, зростання інфляції, вартість енергії та підвищення цін на житло, нестача робочої сили та повільне поширення туризму на ярмарках і зустрічах. Отже, викликів багато; основи, які є гарантією безпечного та прибуткового ринку, залишаються незмінними, незважаючи на події останніх 2 років. Динаміка викликає занепокоєння, але економічний сегмент і активи нерухомості мають властиві характеристики для підтримки відновлення», — сказав Джамп’єро Скіаво, генеральний директор Castello SGR.

«Тенденція туристичного та готельного ринку в Європі та Італії демонструє велику життєвість, і це, безсумнівно, чудова новина. Ми, оператори, разом із національними та місцевими установами маємо обов’язок супроводжувати відновлення, реагуючи на нові потреби мандрівників і пропонуючи їм більш цінний досвід. Тільки так наша країна зможе залишатися в центрі основних світових напрямків. Більше зобов’язань усіх гравців ринку буде спрямовано на подальше посилення сезонної коригування та на те, щоб зробити привабливими – також завдяки покращенню послуг та інфраструктури – не лише великі міста та найбільш знакові місця, але й усі регіони Італії, аж до доброчесного встановлюється коло».

Сценарії на кінець 2021 року призвели до гіпотези про те, що кількість міжнародних туристичних прибуттів може зрости до 78% протягом 2022 року, причому остаточний рівень все ще нижчий за той, який був зафіксований у 2019 році, до пандемії (близько 60%). Після цього першого кварталу оцінки були переглянуті в бік збільшення, припускаючи, що кількість туристів у 2022 році може становити близько 70% прибуттів у 2019 році, або близько 1.05 мільярда. Таким чином, 2022 рік вважається роком відновлення міжнародного туризму, і передбачається, що це відновлення сектора буде здебільшого зумовлене внутрішнім туризмом.

Таким чином, оцінюється, що повернення до допандемічного рівня в 1.4 мільярда прибуттів може бути досягнуто між другою половиною 2023 року та початком 2024 року, тоді як подолання квоти в 1.8 мільярда прибуттів має відбутися між кінцем 2030 року. і початок 2031 р. Крім того, передбачається, що в наступному році поріг у 1.9 млрд прибуттів у світі може бути перевищений.

У Європі інвестиції в 2021 році включали об’єкти розміщення загальною вартістю 16.8 млрд євро. Основні транзакції стосуються об’єктів різного рівня, від 2 до 5-зіркових класів люкс, причому більша частка представлена ​​4-зірковими готелі.

В Італії транзакції, зафіксовані у 2021 році та перших місяцях 2022 року, інтерес інвесторів, у тому числі іноземних, були у чудових і часто знакових місцях. Операції охоплювали приблизно 76 3-, 4- та 5-зіркових закладів розміщення, загалом понад 11,400 XNUMX номерів.

На поточний рік очікування позитивні – європейський оборот нерухомості завершить 2022 рік із зростанням трохи менше 30%, національний – з порівнянним зростанням. Проте складна макроекономічна ситуація зумовлює більшу обережність у прогнозах майбутнього розвитку. Нам доведеться почекати до перших місяців 2024 року, щоб обсяги стабілізувалися на найвищих рівнях, досягнутих у минулому.

У Європі товарообіг європейської індустрії туризму, і зокрема готельної індустрії, залежить від внутрішнього попиту, який підтримував цей сектор не лише на основні місця відпочинку, але й на вторинні, також враховуючи пропозицію готелів та додаткових готелів. Загальне очікування зниження цін, навіть на якісні активи нерухомості, на даний момент ігнорується, і сьогодні розрив між опортуністичним тиском інвесторів і вартістю активів все ще великий, причому деякі країни Центральної Європи характеризуються слабким динамізмом, що походить від опір, виявлений новим вимогам.

У 2021 році в Італії ринок готельної нерухомості поділив найвищі сходинки п’єдесталу пошани з сектором логістики за збільшенням інвестицій завдяки обороту, який зріс більш ніж на 65% порівняно з 2020 роком. Різниця, яка виглядає більш помітною, оскільки зіткнувшись з 12 місяцями важливих труднощів, наближає показники сектору до 2019 року, протягом якого було досягнуто найвищого рівня інвестицій. У 2022 році очікується значне зростання товарообігу на 25%, що дозволить вирівняти показник з 2018 роком, а для подолання результатів 2019 року доведеться чекати до 2024 року.

Про автора

Аватар Маріо Маскіулло - eTN Італія

Маріо Маскулло - eTN Італія

Маріо - ветеран туристичної індустрії.
Його досвід поширюється по всьому світу з 1960 року, коли у віці 21 року він почав досліджувати Японію, Гонконг та Таїланд.
Маріо бачив, як розвивається світовий туризм, і був свідком цього
знищення кореня/свідчення минулого значної кількості країн на користь сучасності/прогресу.
Протягом останніх 20 років досвід подорожей Маріо зосередився на Південно -Східній Азії, а останнім часом включає Індійський субконтинент.

Частина досвіду роботи Маріо включає багато видів діяльності у цивільній авіації
Поле завершилося після того, як компанія Malaysia Singapore Airlines в Італії організувала старт інституту та продовжила 16 років на посаді менеджера з продажу /маркетингу Італії для Singapore Airlines після розколу двох урядів у жовтні 1972 року.

Офіційна ліцензія Маріо на журналіста надається «Національним орденом журналістів Рим, Італія, 1977 рік.

Підписуватися
Сповістити про
гість
0 Коментарі
Вбудовані відгуки
Переглянути всі коментарі
0
Буду любити ваші думки, будь ласка, прокоментуйте.x
Поділіться з...